Zirkoon 234

Op het moderne bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’ is deze representatieve bedrijfsunit met vier parkeerplaatsen op zichtlocatie beschikbaar voor verhuur.

Bedrijventerrein Dordtse Kil III bevindt zich op korte afstand van op- en afritten van Rijksweg A16 en provinciale weg N3.

Het object is voorzien van een hoogwaardig en modern afwerkingsniveau met een lichte uitstraling en zwarte accenten. Tevens beschikt het object over een uitgebreid voorzieningenpakket. Het buitenterrein is omheind en afsluitbaar middels een poort.

Aanvaarding in overleg, doch op korte termijn mogelijk.

Interesse? Wij laten je graag het object zien tijdens een bezichtiging.

Locatie
Het object bevindt zich op bedrijventerrein Dordtse Kil III, welke gelegen is aan de westzijde van Dordrecht. Op dit bedrijventerrein zijn diverse bedrijven gevestigd zoals Makro, PostNL en Harkema. Het bedrijventerrein is gunstig gelegen ten opzichte van grote verkeersaders zoals de A16 en A15 via de N3.

Oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt circa 309 m2 en is als volgt verdeeld:

- circa 161 m2 bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 45 m2 kantoorruimte op de begane grond;
- circa 103 m2 op de eerste verdieping.

Tevens behoren er 4 gemarkeerde parkeerplaatsen tot het gehuurde.

Bestemmingsplan
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft met gebiedsaanduiding ‘Milieuzone – bedrijf t/m categorie 3.1’.
 
Binnen deze bestemming zijn op grond van de voorschriften bedrijven in de milieucategorie 1 tot en met 3.2 uit het bestemmingsplan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Voor een compleet beeld verwijzen wij u naar het omgevingsloket.

Kadaster
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als de Zirkoon 234 te 3316 KD Dordrecht het navolgende:

Gemeente: Dordrecht
Sectie: V
Nummer(s): 2584
Index: A5

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Monolithisch afgewerkte betonnen vloer;
- Vrije hoogte circa 3,8/6,5 m1;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (circa 3,5 m1 breed x circa 4,2 m1 hoog);
- Ledverlichting;
- Trapopgang naar kantoorruimte op de verdieping.

Kantoorruimte (begane grond)
- Pvc visgraat vloerafwerking;
- Strakke wandafwerking;
- Plafond met spotjes;
- Twee toiletruimtes incl. wandcloset en fontein;
- Aansluitingen voor pantry.

Kantoorruimte (verdieping)
- Huidige indeling;
- Gietvloer;
- Strakke wandafwerking;
- Systeemplafond met led panelen/gestukte plafond met spotjes;
- Pantry;
- Verwarmen middels vloerverwarming (kantoorruimte aan de voorzijde);
- Verkoelen middels airconditioning;
- Te openen raam (voorzijde).

Algemeen
- Krachtstroom (3 x 25 ampere);
- Diverse wandcontactdozen;
- Cv-ketel;
- Ventilatiesysteem;
- Vier (4) zonnepanelen;
- Buitenverlichting;
- Vier (4) gemarkeerde parkeerplaatsen;
- Hekwerk met afsluitbare poort.

Voorwaarden en condities
Huurprijs
EUR 2.750,- per maand, te vermeerderen met BTW. In de huurprijs zijn vier (4) parkeerplaatsen inbegrepen.

Servicekosten
Het voorschot op de servicekosten bedraagt EUR 60,- per maand, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van de navolgende levering van zaken en diensten:

- Periodiek onderhoud en keuring van de aanwezige installaties (cv-installatie, mechanische ventilatie en airconditioning);
- Periodiek onderhoud en keuring van de overheaddeur;
- Periodiek onderhoud van het buitenterrein (onkruidvrij houden);
- Parkmanagement Dordtse Kil III Dordrecht;
- 5% administratiekosten.

Nutsvoorzieningen
Huurder zal zelf zorgdragen voor de levering van gas, water en elektriciteit inclusief het vastrecht en de diensten daaromheen alsmede voor het (wettelijk verplichte) periodieke onderhoud. Huurder is zelf verantwoordelijk voor de opzegging en beëindiging van de leveringscontracten bij einde van de huurovereenkomst.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
Een huurtermijn van 5 jaar, telkens te verlengen met periodes van 5 jaar. Kortere periodes in overleg.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
Per direct.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2025.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

Disclaimer
Alle door EQ Real Estate B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.