Watermolen 10-14

TE KOOP - UITSTEKEND RENDERENDE BELEGGING MET LANGLOPENDE HUUROVEREENKOMST EN ONTWIKKELPOTENTIEEL

Highlights:
- Verhuurd tot 1 januari 2035
- Huuropbrengst EUR 164.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
- Indexering per 1 januari 2027
- Bruto Aanvangs Rendement: 8,20% (na indexering 8,4% tot 8,5%)
- 100% verhuurd aan Intermotive, reeds vanaf 2004 gevestigd
- Perceel van circa 5.000 m2, wordt nog kadastraal gesplits
- Circa 1.200 m2 bedrijfsruimte, circa 230 m2 kantoorruimte en circa 3.000 m2 buitenterrein

KOOPSOM: EUR 2.000.000,- kosten koper.

INTRODUCTIE
Namens onze opdrachtgever bieden wij een langjarig verhuurde beleggingspropositie met ontwikkelpotentieel aan de Watermolen 10 & 14 in Oud Gastel te koop aan. Het object is gelegen op bedrijventerrein Korenweide in West-Brabant.

Naast de bestaande verhuurde exploitatie biedt het perceel aanleiding om toekomstige uitbreiding of herontwikkeling te onderzoeken. De realisatie daarvan hangt samen met de geldende planregels, de definitieve perceelgrenzen en de bestaande huurrechten.

Huurder Intermotive B.V. is een internationaal opererende handelsonderneming, gespecialiseerd in de import, export en distributie van voertuigen, vrachtwagens, mobiel materieel en onderdelen. De onderneming richt zich voornamelijk op de mijnbouw-, bouw- en industriesector en verzorgt vanuit haar vestiging in Oud-Gastel de opslag, technische voorbereiding, modificatie en wereldwijde distributie van voertuigen en onderdelen. De bedrijfsactiviteiten omvatten een combinatie van opslag, logistiek, internationale handel en werkplaatsactiviteiten.

OBJECT
Watermolen 10 & 14 maakt deel uit van een vrijstaand bedrijfscomplex op bedrijventerrein Korenweide in Oud Gastel. Het aangeboden gedeelte is gerealiseerd in 2006 en zal na kadastrale splitsing een zelfstandig vastgoedobject vormen.

Het object omvat circa 1.198 m² bedrijfsruimte op de begane grond en circa 230 m² kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Daarnaast beschikt het over circa 3.000 m² afsluitbaar en zelfstandig verhuurbaar buitenterrein, alsmede parkeergelegenheid op eigen terrein.

De verkoop omvat een perceel met een oppervlakte van circa 5.000 m². Voorafgaand aan de eigendomsoverdracht zal een kadastrale splitsing plaatsvinden, waarna het object als zelfstandig perceel in eigendom wordt overgedragen.

Het omvangrijke buitenterrein biedt uitstekende mogelijkheden voor buitenopslag, logistieke activiteiten en aanvullende bedrijfsfuncties.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is strategisch gelegen op bedrijventerrein Korenweide in Oud Gastel, gemeente Halderberge. Deze locatie bevindt zich in het economisch dynamische West-Brabant, op korte afstand van Roosendaal en centraal tussen de belangrijke logistieke en economische knooppunten van Zuidwest-Nederland.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de provinciale weg N268 bestaat een goede aansluiting op de rijksweg A17, die directe verbindingen biedt met de A58 en A16. Hierdoor zijn belangrijke economische centra, waaronder Breda, Rotterdam, Antwerpen en het haven- en industriegebied Moerdijk, goed bereikbaar.
De combinatie van de strategische ligging, goede ontsluiting, functionele bedrijfsruimte en het aanwezige buitenterrein biedt gebruikers een veelzijdige vestigingslocatie. Het object is daarmee bij uitstek geschikt voor ondernemingen met zowel een regionale als (inter)nationale oriëntatie.

UITBREIDINGS- EN ONTWIKKELPOTENTIEEL
Het perceel van circa 5.000 m² geeft de propositie een aanvullende ontwikkelcomponent. Naast de bestaande verhuurde exploitatie kunnen de mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding of herontwikkeling worden onderzocht.

De huidige regels van ‘Kom Oud Gastel’ voorzien binnen de bestemming ‘Bedrijventerrein’ in een bebouwingspercentage van maximaal 85% van het bouwperceel. Tevens bedraagt de maximale bouw- en goothoogte binnen de huidige regels 8 meter. De haalbaarheid en omvang hangen af van de dan geldenden planregels, het bouwvlak, de definitieve perceelgrenzen, huurrechten en vergunningen. Aan de genoemde ontwikkelmogelijkheden kunnen geen rechten worden ontleend.

KADASTRALE GEGEVENS
Watermolen 10 & 14, 4751 VK Oud Gastel.

Gemeente: Oud en Nieuw Gastel
Sectie: H
Nummers: 2198 en 2199 (ged.)
Eigendom: volledig eigendom

Voor de eigendomsoverdracht vindt een kadastrale splitsing plaats. De definitieve perceelgrenzen en oppervlakte worden daarbij vastgesteld.

OMGEVINGSPLAN
Het object ligt in de gemeente Halderberge. De planinformatie is gebaseerd op ‘Kom Oud Gastel’ van 20 april 2017, waarbinnen bedrijventerrein Watermolen de bestemming ‘Bedrijventerrein’ heeft.
De actuele regels, de verbeelding en eventuele vergunningen bepalen het toegestane gebruik en de bouwmogelijkheden. Deze moeten in samenhang met de voorgenomen perceelsplitsing worden beoordeeld. De actuele regels zijn te raadplegen via ‘Regels op de kaart’ in het Omgevingsloket.

VERKOOPCONDITIES

Vraagprijs
EUR 2.000.000,- kosten koper. Overdrachtsbelasting, notariskosten en overige overdrachtskosten komen voor rekening van Koper.

Kadastrale splitsing
Voor de eigendomsoverdracht vindt een kadastrale splitsing plaats, zodat het verkochte als zelfstandig perceel wordt geleverd.

Huursituatie
Het object wordt in verhuurde staat geleverd. Huurder is Intermotive B.V. De huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2034. De actuele huur bedraagt EUR 164.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Eerste indexering: 1 januari 2027. De huurovereenkomst en aanvullende huurgegevens zijn beschikbaar in de dataroom.

Zekerheidsstelling
Koper stelt binnen vijf werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de overeengekomen koopsom. Uitgaande van de vraagprijs bedraagt deze zekerheid EUR 200.000,-. Een waarborgsom wordt gestort op de derdengeldenrekening van de notaris.

Leveringsconditie
De verkoop vindt plaats op basis van ‘as is, where is’. Koper aanvaardt het object in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale staat op de overdrachtsdatum, inclusief bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. Verkoper aanvaardt na de transactie geen aansprakelijkheid en verstrekt geen verklaringen of garanties, behoudens voor zover uitdrukkelijk vastgelegd in de koopovereenkomst.

Levering
In overleg.

INFORMATIE EN DATAROOM
Aanvullende informatie is beschikbaar in de digitale dataroom.

DISCLAIMER
Deze aanbieding bevat vrijblijvende, algemene informatie over de aangeboden propositie en vormt geen aanbod.