Van de Reijtstraat 48

Op een goed bereikbare locatie op bedrijventerrein ‘Van de Reijtstraat’ in Breda is deze representatieve bedrijfsunit met twee eigen parkeerplaatsen beschikbaar voor verhuur. De unit maakt onderdeel uit van een bedrijfscomplex en is uitermate geschikt voor voor ondernemers die op zoek zijn naar een combinatie van bedrijfs- en kantoorruimte.

De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt 154 m2, verdeeld over de begane grond en verdieping. Dankzij de rechthoekige vorm en een vrije hoogte van circa 4 meter is de bedrijfsruimte efficiënt in te delen en geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, waaronder lichte productie, opslag en stalling.

De kantoorruimte op de verdieping kenmerkt zich door de grote raampartijen aan de voorzijde, die zorgen voor veel natuurlijke daglichttoetreding en een prettige werkomgeving.

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Van de Reijtstraat’ in Breda. Het terrein is uitermate strategisch gelegen langs de rondweg waarmee de rijkswegen A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen), A27 (Utrecht/Breda) en A58 (Bergen op Zoom/Breda/Eindhoven) binnen enkele autominuten zijn te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen.

Bestemming
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Heilaarpark’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 24 oktober 2012 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein’ heeft met functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 2’.

De aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven in de milieucategorie 1 en 2, zoals opgenomen in de bijlage bij de planregels.

Kadaster
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Van de Reijtstraat 48 te 4814 NE Breda het navolgende:
 
Gemeente: PRINCENHAGE
Sectie: P
Nummer: 2419
Index: A8

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
 
Bedrijfsruimte
- Betonvloer;
- Handmatige bedienbare overheaddeur;
- Sanitaire voorzieningen v.v. staand toilet en fontein;
- Loopdeur;
- Verlichting;
- Trapopgang naar de verdieping.

Algemeen
- Krachtstroom;
- Brandblusvoorzieningen;
- Twee (2) eigen parkeerplaatsen

Kantoorruimte
- Huidige indeling;
- Laminaat vloerafwerking;
- Strakke wandafwerking;
- Systeemplafond met ledverlichting;
- Verwarming en verkoeling middels airconditioning;
- Pantry v.v. spoelbak, mengkraan en diverse onder- en bovenkasten;
- Diverse aansluitingen voor elektra en data;
- Te openen kiepramen.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

Huurprijs
EUR 1.250,- per maand, te vermeerderen met BTW. In de huurprijs zijn twee (2) eigen parkeerplaatsen inbegrepen.

Servicekosten
Het voorschot op de servicekosten bedraagt EUR 50,- per maand, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van de navolgende levering van zaken en diensten:

- Periodiek onderhoud en keuring brandblusmiddelen;
- Periodiek onderhoudt en keuring van de overheaddeur;
- Periodieke glas- en gevelbewassing;
- Periodiek onderhoud van het dak;
- Periodiek groenonderhoud van het buitenterrein;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven gemelde leveringen en diensten.

Nutsvoorzieningen
Huurder wordt zelf contractant van de nutsvoorzieningen.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
Een huurtermijn van 5 jaar, telkens te verlengen met (optie) periodes van 5 jaar. Kortere periodes in overleg.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2025=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2025.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

Disclaimer
Alle door EQ Real Estate B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.