Omschrijving
Op een prominente zichtlocatie langs de Ettensebaan in Breda bevindt zich dit representatieve, vrijstaande kantoorgebouw met ondergelegen tweelaagse parkeergarage. Het gebouw kenmerkt zich door een moderne uitstraling en een hoogwaardige afwerking. Bovendien is het gebouw uiterst duurzaam met een energielabel A.
Binnen het gebouw is momenteel circa 550 m² kantoorruimte beschikbaar voor verhuur. Er is sprake van een uitstekende parkeernorm van 1:37. De ruimte is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van een hoogwaardig en modern inbouwpakket, inclusief vernieuwde plafonds en vloeren, energiezuinige LED-verlichting, een moderne klimaatinstallatie, representatieve vergaderruimten en een uitgebreide IT-infrastructuur. De kantoorruimte wordt turn-key aangeboden en is direct gereed voor gebruik.
Locatie
Het kantoorgebouw is strategisch gelegen aan de Ettensebaan, één van de belangrijkste verbindingswegen tussen het centrum van Breda (circa 3 km) en de A16. Hierdoor is de locatie uitstekend bereikbaar voor zowel medewerkers als bezoekers.
In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder Woonboulevard Breda XXL, evenals een breed scala aan gerenommeerde bedrijven.
Onder andere EBN Veiligheidsdienst, ArboNed, Centrafarm en INTO Telecom & IT zijn in het gebouw gevestigd.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- Gezamenlijke ontvangst- en vergaderruimte op de begane grond;
- Trappenhuis en personenlift;
- Sanitaire voorzieningen;
- Huidige fit-out (wanden, vloerbedekking);
- Pantry voorziening;
- Verwarming middels vloerverwarming;
- Koeling middels een 4-pijps fancoil systeem;
- Vraaggestuurd ventilatiesysteem;
- Systeemplafonds voorzien van ingebouwde led-verlichting;
- Alarmsysteem.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
Huurprijs
Kantoorruimte: EUR 145,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen (buiten): EUR 515,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen (binnen): EUR 960,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
Het voorschot op de servicekosten bedraagt EUR 35,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Betalingsverplichting
Per maand vooruit.
Huurtermijn
In overleg.
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.
Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Contract
Standaard ROZ contract, model 2025.
BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.
Lees meer
