Omschrijving
Op zoek naar een moderne, representatieve kantoorruimte waar je zó in kunt trekken? Deze high-end ingerichte kantoorruimte van ca. 987 m² op de tweede verdieping is per direct beschikbaar en biedt alles wat je nodig hebt voor een professionele, inspirerende werkomgeving.
De ruimte is volledig turn key opgeleverd met een hypermoderne afwerking en hoogwaardige inrichting. Een extra pluspunt? De twee eigen dakterrassen van elk circa 50 m², perfect voor een informele lunch, een meeting in de zon of een gezellige borrel met het team.
Parkeerproblemen? Geen sprake van! Bij het object horen maar liefst 28 privéparkeerplaatsen, waarvan twee voorzien van een laadpaal, ideaal voor medewerkers en bezoekers met een elektrische auto.
LOCATIE
Gelegen op bedrijventerrein ‘Van de Reijtstraat’ in Breda, een van de meest representatieve en moderne businesslocaties van de regio. De directe omgeving kenmerkt zich door hoogwaardige kantoor- en bedrijfsgebouwen met een professionele uitstraling.
De bereikbaarheid is een absolute troef: op enkele minuten van de A16 (Rotterdam – Antwerpen) en uitstekend ontsloten via het openbaar vervoer. Hierdoor is jouw kantoor eenvoudig bereikbaar voor medewerkers, klanten én relaties.
OPLEVERINGSNIVEAU
Opleveringsniveau
De kantoorruimte heeft een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau en wordt turn key opgeleverd:
- Industriële plafonds;
- Ledverlichting/ spots;
- Airconditioning;
- Luxe keukenopstelling met bar;
- Sanitaire voorzieningen;
- Te openen ramen;
- Twee dakterrassen;
- Huidige indeling met (deels) glazen wanden;
- Vloerafwerking;
- Built-to-suit kastruimte;
- Een (gemeenschappelijke) liftinstallatie.
Algemeen:
- Het gebouw is volledig up-to-date;
- EPC-label A;
- Volledig gasloos;
- Afbouw tweede etage: 2021;
- Glasvezel aanwezig;
- Brandmeldinstallatie;
- Inbraakinstallatie;
- Moderne en ruime elektravoorziening.
SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt EUR 25,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW. De navolgende zaken en diensten worden geleverd:
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud terrein, sloot en groenvoorziening;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde en gemeenschappelijke ruimten;
- Dakonderhoud;
- Gevelbewassing;
- Periodieke keuring en onderhoud overheaddeur;
- Ongediertebestrijding;
- Dataverbinding voor voorzieningen in het pand;
- Sluitrondes door beveiligingsbedrijf;
- Verzorging huisvuil, containerhuur en dergelijke;
- Opstalverzekering;
- Kosten aanpassing naamsaanduidingen;
- Onderhoud hek en elektrische schuifpoorten;
- Onderhoud en periodieke controle van:
> Alarminstallatie;
> Ontruimingsinstallatie;
> Verwarmingsinstallatie;
> Klimaatbehandelingsinstallatie;
> Brandmeldinstallatie;
> Lift;
> Elektrische toegangspoort.
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
De kantoorruimte wordt voorzien van een eigen elektrameter.
HUURVOORWAARDEN
Huurprijs
Kantoorruimte
EUR 135,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen
EUR 250,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
EUR 450,- per elektrische parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Betalingsverplichting
Per kwartaal vooruit.
Huurtermijn
Een huurtermijn van 5 jaar, telkenmale te verlengen met periodes van 5 jaar.
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Aanvaarding
In overleg, doch op korte termijn mogelijk.
Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Contract
Standaard ROZ contract, model 2025.
BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.
Lees meer
