Takkebijsters 8

Representatieve en recent gemoderniseerde bedrijfsruimte met kantoorruimte, gelegen op een strategische locatie aan de Takkbijsters 8 in Breda.

Het object heeft een gunstige ligging ten opzichte van de rijkswegen A16, A27 en A58 en is gelegen op een ruim perceel met voldoende parkeergelegenheid en buitenterrein. Het gehuurde betreft een bedrijfsruimte met gebruiksmogelijkheden van lichte bedrijvigheid tot en met zwaardere bedrijfsactiviteiten (categorie 3.). De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor de opslag en overflow van goederen en lichte productie- of assemblagewerkzaamheden, in combinatie met kantoorruimte.

Het light Industrial complex omvat in totaal 3.823 m² waarvan circa 3.256 m² beschikbaar is voor verhuur, bestaande uit circa 2.465 m² bedrijfsruimte en 830 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping.

Per auto
Het object ligt op circa 700 meter afstand van de op- en afrit A27 (Breda – Utrecht), en op zeer korte afstand van de A16 (Antwerpen-Breda) en de A58 (Bergen op Zoom- Tilburg – Eindhoven). Daarnaast is het object zowel via lokale verbindingswegen als via het centrum van Breda eenvoudig te bereiken.

Per OV
Op loopafstand bevinden zich bushalten ten behoeve van het streekvervoer.

Locatie
De bedrijfsruimte is gelegen op de bedrijventerrein ‘Moleneind’, aan de noordzijde van Breda en wordt direct ontsloten door de noordelijke rondweg en de snelweg A27. Het bedrijventerrein laat zich verder kenmerken door een mix van kantoren, bedrijven, een bouwmarkt en een sportschool. Door diverse eigenaren wordt geïnvesteerd in gebouwen en de omgeving waardoor sprake is van een levendig bedrijventerrein. Verder is ‘Moleneind’ gelegen nabij meerdere woonwijken en het centrum van Breda hetgeen een zeer groot arbeidspotentieel met zich meebrengt!

OPPERVLAKTE
Optie 1
De verhuurbare vloeroppervlakte van de beschikbare ruimte bedraagt in totaal 2.488 m², bestaande uit circa 1.658 m² bedrijfsruimte en circa 830 m² kantoorruimte-/ showroom verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping.

Optie 2
Uitbreiding van de bedrijfsruimte is mogelijk met circa 768 m², waardoor er in totaal circa 2.426 m² bedrijfsruimte en 830 m² kantoorruimte ontstaat.

HUURPRIJS
Optie 1
EUR 200.000, - per jaar, te vermeerderen met BTW.

Optie 2
EUR 250.000, - per jaar te vermeerderen met BTW.

Als u de btw niet kunt verrekenen, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd om de verhuurder schadeloos te stellen.

Parkeren
Op eigen terrein zijn 60 parkeerplaatsen beschikbaar.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt in de huidige staat aangeboden, hetgeen inhoudt inclusief de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- vrije hoogte 4,1 m1
- gladde betonvloer (draagvermogen nader te bepalen)
- elektrisch bedienbare overheaddeur
- verwarming middels gasheaters
- LED verlichting

Kantoorruimte
- ruime entree
- LED verlichting
- verwarming middels CV met radiatoren
- pantry en toilet per verdieping

Leveringen
Het voorschotbedrag voor services en diensten is nader te bepalen.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
De huur wordt aangegaan voor een periode van 5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per kwartaal vooruitbetaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en btw.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
In overleg.