Roosendaalseweg 23

Op een zichtlocatie langs de A58 komt een perceel bouwgrond van in totaal 3.655 m2 aan de Roosendaalseweg 23 in St. Willebrord beschikbaar voor de verkoop. Dit is een exclusieve ontwikkelkans realiseerbaar op een uiterst strategische ligging.

De ontwikkeling mag gerealiseerd worden binnen het daarvoor aangewezen bouwvlak. Binnen het bouwvlak is bebouwing toegestaan tot een maximale bouwhoogte van 7 meter. Voor de eerste 12 meter vanaf de voorgevel geldt een beperking van 1 bouwlaag met een maximale bouwhoogte van 5,5 meter. Per bouwvlak mag maximaal 1.400 m2 bebouwing worden gerealiseerd.

Neem contact met ons op voor meer informatie over het perceel.

Locatie
Het registergoed is gelegen op zichtlocatie aan de A58 aan de Roosendaalseweg, een van de belangrijkste ontsluitingswegen van St. Willebrord. De locatie kenmerkt zich door een goede bereikbaarheid en een gunstige ligging ten opzichte van de omliggende plaatsen. Via de nabijgelegen Rijksweg A58 zijn onder andere Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Daarnaast vindt zich de Belgische grens zich op relatief korte afstan, hetgeen de locatie eveneens aantrekkelijk maakt voor regionaal en grensoverschrijdend opererende ondernemingen.

De directe omgeving bestaat uit een afwisseling van woonbebouwing, bedrijven en maatschappelijke voorzieningen. Dankzij de ligging aan een drukke doorgaande weg beschikt de locatie over een goede zichtbaarheid en een representatieve uitstraling. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer.

Kadaster
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Roosendaalseweg 23 te 4711 RR St. Willebrord het navolgende:

Gemeente: RUCPHEN
Sectie: M
Nummer(s): 2941
Oppervlakte: 3.655 m2

Ten gunste van perceel 2941 rust een altijddurende erfdienstbaarheid van weg, die het recht geeft om via een 5 meter brede ontsluitingsweg over perceel 2942 van en naar de Roosendaalseweg te gaan met alle gangbare vervoermiddelen.

Bestemmingsplan
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Kom St. Willibrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willibrord’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 18 juni 2025 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. Op het perceel grond worden bedrijven in de categorie 1 en 2 toegestaan, voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten toegestaan. Het perceel biedt ruimte aan een breed scala aan bedrijfsactiviteiten, passend binnen de toegestane milieucategorie conform de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Hierdoor is de locatie geschikt voor onder meer productiebedrijven, logistieke ondernemingen, groothandels, opslag- en distributieactiviteiten, installatie- en onderhoudsbedrijven, bouw- en aannemersbedrijven, automotive-gerelateerde ondernemingen, handelsbedrijven en diverse vormen van dienstverlening. De exacte toelaatbaarheid van een specifieke bedrijfsactiviteit dient te worden getoetst aan het geldende omgevingsplan en de daarbij behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

Koopprijs
EUR 1.200.000,-- vrij op naam, te vermeerderen met BTW. De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht (waaronder kadastrale kosten en notariskosten) zijn voor rekening van koper.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Levering
De in deze brochure gepresenteerde verkoop zal gebaseerd zijn op een absoluut ‘as is, where is’ principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen verstrekken.

Aanvaarding
In overleg.

Dataroom
De informatieverstrekking inzake de verkoop verloopt via een digitale dataroom. Op verzoek kunnen wij u toegang geven.