Regenbeemd 25A

Op een uitstekend bereikbare locatie op bedrijventerrein ‘De Krogten’ in Breda is deze hoogwaardige en duurzame bedrijfsunit met vier gemarkeerde parkeerplaatsen beschikbaar voor verhuur. De unit maakt onderdeel uit van een representatief bedrijfsverzamel-complex dat in 2021 is gerealiseerd.

De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 232 m2, verdeeld over twee bouwlagen. De instapklare bedrijfsunit kenmerkt zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau en een compleet voorzieningenpakket. Tevens is de unit volledig gasloos en voorzien van HR++ beglazing en zonnepanelen.

Het object is per direct beschikbaar en uitermate geschikt voor o.a. (groot)handels, e-commerce-, installatie- en technische bedrijven.

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging ter plaatse.

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘De Krogten’ in Breda. De omgeving wordt gekenmerkt door een diversiteit aan bedrijvigheid. De bereikbaarheid met zowel de auto als met een openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Via de Noordelijke Rondweg van Breda zijn zowel de A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam) als de A27 (Breda/Utrecht) goed bereikbaar.

Bij het object behoren vier gemarkeerde parkeerplaatsen. Daarnaast is op het bedrijventerrein voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

Bestemming
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Krogten’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 7 juni 2006 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijven’ heeft voor bedrijven in de milieucategorie 1 tot en met 5 (zone B4).

Oppervlakte
Het object heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 232 m2, en is als volgt verdeeld:
- Circa 116 m2 bedrijfsruimte op de begane grond;
- Circa 116 m2 showroom/kantoorruimte op de verdieping.

Kadaster
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Regenbeemd 25 A te 4825 AS Breda het navolgende:

Gemeente: BREDA
Sectie: C
Nummer(s): 2896
Index: A7

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Monolithisch afgewerkte betonvloer;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 3,3 m1 breed en ca. 3,5 m1 hoog);
- Sanitaire voorziening;
- Uitstortgootsteen met koudwaterkraan;
- LED-verlichting;
- Entree met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping.

Kantoorruimte
- Huidige indeling;
- PVC-vloerafwerking;
- Strakke wandafwerking;
- Systeemplafond met ledverlichting;
- Verwarming en verkoeling middels airco-units;
- Pantry v.v. koelkast, gootsteen, mengkraan en diverse onder- en bovenkasten;
- Sanitaire voorziening;
- Te openen ramen;
- Opbergkast met omvormer zonnepanelen.

Algemeen
- Diverse aansluitingen voor elektra en data;
- Brandblusvoorziening(en);
- Glasvezel;
- Krachtstroom;
- Zonnepanelen;
- Vier (4) eigen parkeerplaatsen.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
Huurprijs
EUR 2.400,- per maand, te vermeerderen met BTW. In de huurprijs zijn vier (4) parkeerplaatsen inbegrepen.

Servicekosten
Het voorschot op de servicekosten bedraagt EUR 65,- per maand, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van de levering van de navolgende zaken en diensten:
- Klein onderhoud;
- Onderhoud van het buitenterrein;
- Periodiek onderhoud en keuring van de overheaddeur;
- Periodiek onderhoud en keuring van de aanwezige installaties (twee airco-units);
- Periodiek onderhoud en keuring van de elektra-installatie (scope-10);
- Periodiek onderhoud en keuring van de brandblusvoorzieningen;
- 5% administratiekosten over bovengenoemde levering van zaken en diensten.

Nutsvoorzieningen
Huurder zal per datum ingebruikname zelf zorgdragen voor de levering van water en elektriciteit inclusief het vastrecht en de diensten daaromheen alsmede voor het (wettelijk verplichte) periodieke onderhoud. Huurder is zelf verantwoordelijk voor de opzegging en beëindiging van de leveringscontracten bij einde van de huurovereenkomst.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
In overleg.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
Per direct.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2025.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.