Penningweg 31

Op bedrijventerrein ‘Vosdonk’ aan de Penningweg in Etten-Leur komt binnen de representatieve en duurzame nieuwbouwontwikkeling Businesspark Etten-Leur een showroom/kantoorruimte met bedrijfsruimte op een zichtlocatie beschikbaar voor verhuur en verkoop.

Deze bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte van circa 410 m2 BVO verdeeld over twee bouwlagen en beschikt over 9 parkeerplaatsen. Er is veel daglichttoetreding door de raampartijen aan de voor- en zijkant van de units.

Voor de verhuur wordt het object in nader onderling overleg en naar wens van huurder opgeleverd. Het gehuurde zal beschikken over een compleet opleveringsniveau.

Voor de verkoop wordt het object in casco staat en vrij op naam, exclusief BTW, aangeboden. Dus je betaalt als koper geen overdrachtsbelasting!

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Vosdonk-Zuid’ in Etten-Leur. Het bedrijventerrein is uitermate strategisch gelegen langs de snelweg A58 waarmee de Rijkswegen A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam) binnen enkele autominuten zijn te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen.

Oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt circa 410 m2, als volgt verdeeld:
- Circa 70 m2 bedrijfsruimte op de begane grond;
- Circa 135 m2 showroom/kantoorruimte op de begane grond;
- Circa 205 m2 showroom/kantoorruimte op de eerste verdieping.

Bestemmingsplan
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Vosdonk’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 2 februari 2024 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein - 2’ heeft met functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 4.2’.

De aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Milieucategorie 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten;
- Bij de bedrijfsactiviteiten behorende, aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte kantoren;
- Technische ontwerp- en adviesbureaus en audiovisuele studio’s;
- Detailhandel in volumineuze goederen.

Kadaster
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Penningweg 31, 31A en 31B te 4879 AE Etten-Leur het navolgende:

Gemeente: ETTEN-LEUR
Sectie: H
Nummer(s): 4779
Appartementsrecht: A1, A2 en A24

Opleveringsniveau

Verkoop
Het object wordt bij verkoop in casco staat aangeboden.

Verhuur
Bij verhuur wordt het object in nader onderling overleg en naar wens van huurder opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

- Showroom/kantoorruimte (begane grond en eerste verdieping)
- Vloerafwerking;
- Geïsoleerde en afgewerkte wanden;
- Systeemplafond met ledverlichting;
- Verwarming c.q. verkoeling middels airconditioning;
- Vloerverwarming c.q. verkoeling middels warmtepomp;
- Sanitaire voorzieningen;
- Pantry;
- Diverse aansluitpunten voor elektriciteit en-/of data;
- Trapopgang.

Bedrijfsruimte
- Monolithisch afgewerkte betonvloer;
- Elektrische overheaddeur van circa 3,2 m1 hoog x 3,2 m1 breed;
- Trapopgang.

Algemeen
- Krachtstroom;
- Glasvezel.

VOORWAARDEN EN CONDITIES (KOOP)

Koopprijs
EUR 699.500,- vrij op naam, te vermeerderen met omzetbelasting.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Vereniging van Eigenaren
Het object valt binnen de Vereniging van Eigenaren ‘Vereniging van Eigenaars Penningweg 29, 29A tot en met 29H, 29J tot en met L, 31, 31A tot en met 31H, 31J tot en met L te Etten-Leur. De maandelijkse bijdrage bedraagt EUR 480,62 per maand, te vermeerderen met omzetbelasting.

Levering
De in deze brochure gepresenteerde verkoop zal gebaseerd zijn op een absoluut ‘as is, where is’ principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen verstrekken.

Leveringsdatum
In overleg, doch op korte termijn mogelijk.

Dataroom
We hebben alle relevante dossierstukken verzameld en geüpload in een dataroom. Bij interesse kunnen wij u directe toegang tot de dataroom verstrekken.

VOORWAARDEN EN CONDITIES (HUUR)

Huurprijs
EUR 3.950,- per maand, te vermeerderen met BTW. In de huurprijs zijn 9 parkeerplaatsen inbegrepen.

Servicekosten
Het voorschot op de servicekosten wordt in overleg met verhuurder vastgesteld voor de navolgende levering van zaken en diensten:

Periodiek onderhoud van het buitenterrein;
Periodiek onderhoud aanwezige installaties (airconditioning, warmtepomp);
Periodiek onderhoud van de overheaddeur;
Periodiek onderhoud en keuring brandblusvoorzieningen.

Huurder wordt zelf contractant van de aanwezige nutsvoorzieningen, alsmede aansluiting en verbruik voor internet.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
Een huurtermijn van 5 jaar, telkenmale te verlengen met periodes van 5 jaar. Kortere periodes in overleg.

Opzegtermijn
12 maanden voor het einde van het huurtermijn.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2025=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2025.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

Disclaimer
Alle door EQ B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.