Pauvreweg

Op bedrijventerrein ‘Vosdonk-Zuid’ in Etten-Leur komt een bouwrijp perceel grond van in totaal 2.097 m2 beschikbaar voor verkoop. Dit is een exclusieve ontwikkelkans realiseerbaar op een uiterst strategische ligging nabij de Rijkswegen A58 en A16.

Het terrein leent zich uitstekend voor de ontwikkeling van een nieuwbouwontwikkeling geschikt voor logistiek of productie. Zowel voor een eigenaar-gebruiker als een ontwikkelaar biedt dit potentieel.

De ontwikkeling mag gerealiseerd worden binnen het daarvoor aangewezen bouwvlak. Maar liefst 12 meter bouwhoogte is binnen de vigerende bestemming toegestaan. Er zijn recente bodem- en asbestonderzoeken aanwezig waaruit blijkt dat er voor de realisatie van nieuwbouw geen beperkingen zijn.

Locatie
Het registergoed is gelegen op bedrijventerrein 'Vosdonk-Zuid' in Etten-Leur. Dit terrein is uitstekend bereikbaar via de Rijkswegen A58 (Bergen op Zoom/Breda/Eindhoven) en A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) en huisvest een mix van logistieke, productie- en handelsbedrijven. De omgeving kenmerkt zich door een dynamisch ondernemersklimaat.

Bestemming
Binnen de gemeente Etten-Leur is een voorbereidingsbesluit getroffen, welke in werking is getreden op 16 oktober 2024. Relevant voor onderhavige locatie is dat binnen de locatie een beperking geldt voor de toename van gebruikersoppervlakte van bedrijfsverzamelgebouwen bestaande uit niet meer dan twee units in beginsel. De voorbeschermingsregels gelden voor de duur van 18 maanden. Voor individuele gebruikers of bedrijven die hun eigen pand willen ontwikkelen biedt dit juist een kans.

Kadaster
Volgens de Rijksdienst van het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein het navolgende:

Gemeente: ETTEN-LEUR
Sectie: H
Nummer: 4780 en 4782
Grootte: 2.009 m2 en 88 m2 (voorlopige kadastrale grenzen)
Situatie: Volledig eigendom

Bestemmingsplan
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Vosdonk’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 12 juni 2012 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein-2’ heeft. Op dit bestemmingsplan heeft een herziening plaatsgevonden (Herziening -1).

Op het perceel grond worden bedrijven tot en met categorie 2, 3.1 en 3.2 toegestaan,
voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten toegestaan. Tevens zijn technische ontwerp- en adviesbureaus, reclamebureaus en audiovisuele studio’s toegestaan en zijn er mogelijkheden voor detailhandel in volumineuze goederen.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

Koopprijs
EUR 725.000,-- vrij op naam, te vermeerderen met BTW. De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht (waaronder kadastrale kosten en notariskosten) zijn voor rekening van koper.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Aanvaarding
In overleg.

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.