Oude Baan 65

Op een goed bereikbare en strategische locatie in Breda is een representatieve bedrijfsruimte van circa 220,9 m2 beschikbaar voor verhuur. Het object maakt onderdeel uit van recent getransformeerd bedrijfscomplex ‘Piton’.

De ruimte beschikt over een vrije hoogte van circa 7 meter, waardoor efficiënte opslag in de hoogte mogelijk is. De maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m2 biedt mogelijkheden voor onder andere zwaardere opslag. Via de elektrisch bedienbare overheaddeur is de ruimte goed toegankelijk voor bedrijfswagens en het laden en lossen van goederen.

Daarnaast is het object voorzien van een lichtstraat, ledverlichting, meterkast uitgebreide pantry en sanitaire voorziening. Tot het gehuurde behoren twee eigen parkeerplaatsen. Het bedrijfscomplex is volledig omheind en afsluitbaar middels een handmatig bedienbare toegangspoort.

Het object leent zich uitstekend voor lichte productie, assemblage, opslag en stalling. Interesse? Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie.

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘De Krogten’ in Breda. Het terrein is uitermate strategisch gelegen waarmee de rijkswegen A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam), A27 (Breda/Utrecht) en A59 (Zonzeel/Oss) via de Moerlaken, Noordelijke Rondweg en Terheijdenseweg binnen enkele autominuten te bereiken zijn. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen.

Bestemming
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Krogten, partiële herziening 2006’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 26 februari 2008 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijven’ heeft voor bedrijven in de milieucategorie 1 tot en met 5 (zone B4).

Kadaster
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Oude Baan 65 te 4825 BL Breda het navolgende:

Gemeente: BREDA
Sectie: C
Nummer: 3026
Appartementsindex: A11

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

- Monolithisch afgewerkte betonvloer (maximale vloerbelasting 2.500 kg/m2, maximale puntbelasting 1.600 kg per punt);
- Vrije hoogte van circa 7 m1;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 4 m1 breed en ca. 4 m1 hoog);
- Moderne pantry v.v. koelkast, vaatwasser, gootsteen, mengkraan, diverse boven- en onderkasten;
- Sanitaire voorziening v.v. wandcloset, fontein en mechanische ventilatie;
- Loopdeur;
- Lichtstraat;
- LED-verlichting;
- Meterkast v.v. vijf (5) groepen;
- Krachtstroom (3 x 25A);
- Aparte loopdeur;
- Twee (2) gemarkeerde parkeerplaatsen;
- Volledig omheind met afsluitbare gezamenlijke poort.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
Huurprijs
EUR 1.750,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot op de servicekosten bedraagt EUR 100,- per maand, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van de navolgende levering van zaken en diensten:

Klein onderhoud;
- Periodiek onderhoud van de overheaddeur;
- Periodiek onderhoud en keuring terrein en groenvoorziening;
- Periodiek onderhoud van het dak;
- Glas- en gevelbewassing;
- Periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- 5% administratiekosten over bovengenoemde kosten.

Nutsvoorzieningen
Het voorschot van water en elektra wordt naar rato verrekend op basis van tussenmeters. Verhuurder zal jaarlijks het voorschot van water en elektra herzien, indien er een afwijking is met het werkelijke verbruikt zal dit worden aangepast. Het voorschot wordt vastgesteld in nader overleg met verhuurder.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
Een huurtermijn van 5 jaar, telkens te verlengen met periodes van 5 jaar. Kortere periodes in overleg.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
Per direct.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2025.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

Disclaimer
Alle door EQ Real Estate B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.