Nijverheidsweg 120

Op het strategisch gelegen bedrijventerrein ‘Vosdonk’ in Etten-Leur komt een vrijstaand bedrijfsobject beschikbaar voor de verhuur, omvattende circa 1.868 m2 bedrijfsruimte, ca. 522 m2 kantoorruimte in twee bouwlagen en ca. 201 m2 inpandige kantoorruimten/werkplaats. Het geheel is gelegen op een eigen perceel grond en beschikt over een loading dock aan de voorzijde. Er zijn 16 parkeerplaatsen op eigen terrein. Interesse? Wij laten u het object graag vrijblijvend zien tijdens een bezichtiging.

LOCATIE
Het onderhavige object is gelegen op bedrijventerrein 'Vosdonk', grenzend aan de A58 (Breda-Etten-Leur-Roosendaal) die op haar beurt in oostelijke richting binnen 5 autominuten aansluiting biedt op de A16 (Rotterdam-Antwerpen). De A58 verbindt Etten-Leur met Breda en in westelijke richting met Roosendaal. De bereikbaarheid van onderhavige locatie is goed. Het object is direct langs de A58 gelegen.

BESTEMMING
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Vosdonk' dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 12 juni 2012 en ‘Herziening 1 Bedrijventerrein Vosdonk dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit op 2 februari 2015. Hieruit blijk dat de enkelbestemming 'Bedrijf-2' van toepassing is met de functieaanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 4.2'.
Op basis van de voorschriften behorende bij het bestemmingsplan zijn de voor ‘Bedrijventerrein-2’ aangewezen gronden bestemd voor de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die behoren tot categorie 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.2’. Ook is detailhandel in volumineuze goederen ook toegestaan.

OPPERVLAKTE
Het gebouw kent de navolgende oppervlaktes:
- circa 1.868 m2 bedrijfsruimte;
- circa 201 m2 inpandige werkplaats/kantoorruimte;
- circa 522 m2 kantoorruimte.

KOOPVOORWAARDEN

Koopprijs
EUR 2.875.000,- kosten koper.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

As is, where is
Uitgangspunt bij verkoop van deze propositie is een levering gebaseerd op het ’as is, where is’, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu technische en/of fiscale aspecten van de objecten en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.

Het object wordt vrij van huur en gebruik geleverd.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs
EUR 225.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nader overeen te komen.

Nutsvoorziening
Het object beschikt over eigen meters ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Aanvaarding
In overleg, doch niet eerder dan juli/augustus 2024.

Huurtermijn
5 jaar met aansluitend (optie)periodes van telkens 5 jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijkse indexering conform CPI op basis van het CPI-indexcijfer alle huishoudens
(2015=100)

Zekerheidsstelling
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Reclame
Uitsluitend in overleg en na goedkeuring verhuurder.

Omzetbelasting
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Opleveringsniveau
Het object wordt u aangeboden in huidige staat. De staat van het gehuurde zal bij aanvang van de huurovereenkomst worden vastgelegd in een proces-verbaal van oplevering. 
Voorbehoud
Deze propositie wordt u aangeboden onder voorbehoud schriftelijke goedkeuringen van de voltallige directie bij verhuurder.

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.