Molenzicht 1

Op prominente zichtlocatie aan de drukke doorgaande weg (N263/N638) komt deze instapklare hoogwaardig afgewerkte kantoorruimte /showroom met eigen separate entree beschikbaar voor de verhuur. Om u een goed beeld te geven hebben wij een artist impression laten maken. De ruimte is gelegen op de tweede verdieping en maakt onderdeel uit van het onder architectuur gebouwde object (bouwjaar 2019) waar tevens 'Teak en Wood' is gevestigd. De aangeboden kantoorruimte / showroom beschikt over diverse zelfstandige voorzieningen, waaronder een hoogwaardige klimaatinstallatie inclusief airconditioning, alarminstallatie, liftinstallatie en trappenhuis. Reclame tegen de gevel is bespreekbaar. Het object beschikt over energielabel A. Kortom: een bezichtiging waard!

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op zichtlocatie op de hoek van het recentelijk gerealiseerde bedrijventerrein Molenzicht. De locatie is goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. De aansluiting met de N263 en N638 ligt op nog geen 100 meter van het pand en de snelweg A16/E19 ligt op circa 5 autominuten. Hierdoor zijn er uitstekende uitvalswegen richting Breda, Roosendaal/Rucphen en België.

OPPERVLAKTE
ca. 283 m2 VVO kantoorruimte (gelijkvloers)

PARKEREN
10 parkeerplaatsen op eigen terrein afsluitbaar terrein. In de directe omgeving is er tevens ruim voldoende gelegenheid tot vrij parkeren.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt turn key opgeleverd, onder meer voorzien van:
• Eigen entreeportaal op de begane grond;
• Trappenhuis;
• Liftinstallatie;
• Alarminstallatie;
• Hoogwaardige klimaatinstallatie inclusief airconditioning;
• Luxe sanitaire voorzieningen;
• Zonnescreens, automatisch bedienbaar;
• Vloeren*** (zie impressie)
• Gestuukte wanden in kleurstelling wit;
• WCD’s en aansluitpunten ten behoeve van data in de wanden;
• Verlichting*** (zie impressie)
• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en directe omgeving ;
• Energielabel A.

*** in overleg met kandidaat huurder

AANVAARDING
Direct.

BESTEMMING
Het complex valt onder het vigerende bestemmingsplan Verlengde Hofdreef, onherroepelijk per 19 mei 2020. Op dit bestemmingsplan heeft 1 herziening plaatsgevonden, op 27 juni 2020. De bestemming betreft ‘bedrijventerrein’ met functieaanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ en ‘detailhandel volumineus’.
Voor meer informatie adviseren wij u ruimtelijkeplannen.nl of de gemeente Zundert te raadplegen.

HUURPRIJS
€ 2.950,- per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Nader te bespreken. Er zijn eigen meters aanwezig voor de registratie van het verbruik van water en elektra.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 jaar, te verlengen met periodes van telkens 5 jaar. Kortere periodes in overleg.

OPZEGTERMIJN
12 maanden

HUURBETALING
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

MEER INFORMATIE?
EQ Real Estate B.V.
076-205 51 41