IABC 5258A

Op een strategische locatie op bedrijventerrein ’IABC’ in Breda bieden wij namens onze opdrachtgever een representatief bedrijfsobject aan voor de verhuur. Het object maakt onderdeel uit van een bedrijfsverzamelcomplex.

In de huidige staat bestaat het bedrijfsobject uit bedrijfsruimte, entresolvloeren, kantoren en vijf gemarkeerde parkeerplaatsen. Echter biedt verhuurder ook de mogelijkheid om het object zonder entresolvloer te huren.

Het object beschikt over compleet afwerkingsniveau met een uitgebreid voorzieningenpakket. Aanvaarding in overleg, doch op korte termijn mogelijk.

Interesse? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging ter plaatse.

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘IABC’ in Breda. Het kleinschalige bedrijventerrein heeft een uitermate strategische ligging nabij de Rijksweg A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) en de Noordelijke Rondweg van Breda. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen.

Bestemming
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Heilaar (bedrijven)’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 19 november 2009 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein (zone B)’ heeft.
 
De aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven in de milieucategorie 2 en 3 die genoemd zijn in de bijlage ‘Bedrijvenlijst’ van de planregels.

Oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.470 m2, en is als volgt verdeeld:

- Circa 516 m2 bedrijfsruimte op de begane grond;
- Circa 404 m2 entresolvloer op de eerste verdieping;
- Circa 400 m2 entresolvloer op de tweede verdieping;
- Circa 78 m2 kantoorruimte op de begane grond;
- Circa 72 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping.

Verhuurder biedt de mogelijkheid om het object met of zonder de entresolvloeren te huren.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Monolithisch afgewerkte betonvloer;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur en separate loopdeur;
- Dubbele entresolvloer met goederenlift;
- Ledverlichting;
- Krachtstroom (3 x 63 ampère).

Kantoorruimte
- Huidige indelingsstructuur;
- Vinyl vloerafwerking;
- Strakke wandafwerking;
- Systeemplafond met led panelen;
- Verwarmen en verkoelen middels airconditioning;
- Verwarmen middels radiatoren;
- Kabelgoten v.v. aansluitingen voor elektra en data;
- Te open draai- en kiepramen;
- Sanitaire voorzieningen;
- Pantry v.v. vaatwasser, spoelbak, mengkraan en onder- en bovenkasten;
- Rolluiken op de begane grond;
- Zonwering op de verdieping.

Algemeen
- Brandblusvoorzieningen;
- Vijf gemarkeerde parkeerplaatsen.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
Optie I (bedrijfsobject met entresolvloer)
EUR 70.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. In de huurprijs zijn vijf gemarkeerde parkeerplaatsen inbegrepen.

Optie II (bedrijfsobject zonder entresolvloer)
EUR 60.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. In de huurprijs zijn vijf gemarkeerde parkeerplaatsen inbegrepen.

Servicekosten
Er worden geen servicekosten in rekening gebracht. Huurder wordt verplicht op jaarlijkse basis de keuringen en het onderhoud van ondergenoemde zaken uit te voeren en de facturen hiervan aan verhuurder te verstrekken.

- Periodiek onderhoud en keuring(en) overheaddeur;
- Periodiek onderhoud en keuring(en) installaties;
- Periodiek onderhoud buitenterrein;
- 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten

Nutsvoorzieningen
Huurder zal zelf zorgdragen voor de levering van gas, water en elektriciteit inclusief het vastrecht en de diensten daaromheen alsmede
voor het (wettelijk verplichte) periodieke onderhoud. Huurder is zelf verantwoordelijk voor de opzegging en beëindiging van de
leveringscontracten bij einde van de huurovereenkomst.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
Een huurtermijn van 5 jaar, telkens te verlengen met periodes van 5 jaar. Kortere periodes in overleg.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
Per direct.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2025.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

Disclaimer
Alle door EQ Real Estate B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.