Groot Ypelaardreef 71

Op de eerste verdieping van een representatief gebouw is een zelfstandig, moderne kantoorruimte van circa 158 m² beschikbaar. De ruimte beschikt over een eigen entree op straatniveau en kenmerkt zich door veel daglicht, een open indeling en een eigentijdse uitstraling. Gelegen op een goed bereikbare locatie, met voorzieningen en parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Via de trap betreedt u een open en multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als kantoortuin met showroom- of ontmoetingsfunctie. Direct aangrenzend, via een glazen pui, bevindt zich een ruime afgesloten vergaderruimte met uitzicht op het omliggende groen. De pantry en het toilet zijn praktisch gesitueerd en gemakkelijk toegankelijk.

Voor een optimaal werkcomfort is de ruimte uitgerust met airconditioning in alle vertrekken én een modern luchtverversingssysteem.

Locatie en Bereikbaarheid
De kantoorruimte ligt op een uitstekende locatie, op slechts enkele autominuten van de A27, met directe verbindingen richting onder andere Utrecht, Breda en Gorinchem. Daarmee is het pand gemakkelijk bereikbaar voor zowel medewerkers als bezoekers. In de directe omgeving is bovendien volop openbare parkeergelegenheid beschikbaar, kosteloos en zonder vergunning. Recht tegenover het pand bevindt zich winkelcentrum ‘De Burcht’ met diverse winkels en horecagelegenheden – ideaal voor een lunch of korte onderbreking.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
EUR 2.400,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
Een huurtermijn van 5 jaar, telkens te verlengen met periodes van 5 jaar

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Opleveringsniveau
Het object wordt in huidige staat aangeboden inclusief de
navolgende aanwezige voorzieningen:

• Geïntegreerde Ledverlichting;
• Vloerverwarming;
• Vloerafwerking;
• Pantry;
• Airco units t.b.v koeling en verwarming;
• Kabelgoten met WCD’s.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2015.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Kadaster
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Groot Ypelaardreef 71 te 4834 HC, Breda het navolgende:

Gemeente: GINNEKEN
Sectie: M
Nummer(s): 2696 A107

Bestemmingsplan
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘IJpelaar’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 15 juni 2011 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘gemengd’ heeft.