Omschrijving
Instapklare kantoorruimte met veel lichtinval en uitzicht op winkelcentrum ‘De Burcht’ – ca. 105 m² op de eerste verdieping
Op de eerste verdieping van een representatief gebouw is een moderne kantoor- praktijkruimte van circa 105 m² beschikbaar voor verhuur. Via een gezamenlijke entree op straatniveau bereikt u de wachtruimte en het kantoor.
De ruimte is voorzien van een eigen pantry en toilet, en bestaat uit drie vertrekken met veel daglicht. Gelegen op een goed bereikbare locatie, met voorzieningen en parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Voor optimaal werkcomfort is de kantoorruimte voorzien van airconditioning en een modern luchtverversingssysteem.
Indeling en afwerking
Deze instapklare kantoorruimte is praktisch ingedeeld en professioneel afgewerkt. De vertrekken zijn voorzien van:
- Airconditioning in kantoorruimtes;
- Geïntegreerde LED-verlichting;
- Radiatoren en een luchtverversingssysteem;
- Vloerbedekking en nette wandafwerking;
- Kamerindeling met daglicht in elk vertrek;
- Grote ramen van vloer tot plafond met uitzicht en lichtinval;
- Eigen pantry en toilet;
- Kabelgoten met wandcontactdozen.
De indeling leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een combinatie van werkplekken, overlegruimte en archief of opslag.
Locatie en Bereikbaarheid
De kantoorruimte ligt op een uitstekende locatie, op slechts enkele autominuten van de A27, met directe verbindingen richting onder andere Utrecht, Breda en Gorinchem. Daarmee is het pand gemakkelijk bereikbaar voor zowel medewerkers als bezoekers. In de directe omgeving is bovendien volop openbare parkeergelegenheid beschikbaar, kosteloos en zonder vergunning. Recht tegenover het pand bevindt zich winkelcentrum ‘De Burcht’ met diverse winkels en horecagelegenheden – ideaal voor een lunch of korte onderbreking.
Voorwaarden en condities
Huurprijs
EUR 1.450,- per maand, te vermeerderen met BTW.
Betalingsverplichting
Per maand vooruit.
Huurtermijn
Een huurtermijn van 5 jaar, telkens te verlengen met periodes van 5 jaar.
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Aanvaarding
In overleg.
Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100), samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Contract
Standaard ROZ-model 2015.
BTW
Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelastingvrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Kadaster
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Groot Ypelaardreef 71 te 4834 HC, Breda het navolgende:
Gemeente: GINNEKEN
Sectie: M
Nummer(s): 2696 A107
Bestemmingsplan
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘IJpelaar’, vastgesteld bij Raadsbesluit van 15 juni 2011, waaruit blijkt dat de locatie de bestemming ‘gemengd’ heeft.
Lees meer
