Groeneweg 9a

Aan de Groeneweg 9a in Noordhoek is een bedrijfspand, bestaande uit drie aparte bedrijfsruimtes en kantoorruimte, beschikbaar voor verhuur. De locatie is strategisch gelegen nabij de rijkswegen A17 en A59.

De totale oppervlakte bedraagt circa 790 m2, opgedeeld in 750 m2 bedrijfsruimte en ca. 40 m2 kantoorruimte. Het object is als geheel beschikbaar of de mogelijkheid tot deelverhuur vanaf 250 m2 bedrijfsruimte.

Wij leiden je graag ter plaatse rond! Neem contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging.

Locatie
Dit bedrijfsobject ligt aan de Groeneweg in Noordhoek: een rustige, groene omgeving met directe aansluiting op de A17 en A59. De centrale ligging maakt het object uitstekend bereikbaar vanuit Breda, Roosendaal en Rotterdam. Een representatieve locatie voor bedrijven die ruimte, bereikbaarheid en een landelijke uitstraling weten te waarderen.

Bestemming
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Noordhoek’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 8 oktober 2015 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft met functieaanduiding ‘Specifieke vorm van bedrijf – 2’ en ‘Specifieke vorm van bedrijf – B1’. De aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘functiemenging’ en bedrijfsactiviteit witlofkwekerij.

Kadaster
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Groeneweg 9a te 4759 BA Noordhoek het navolgende:

Gemeente: KLUNDERT
Sectie: F
Nummer: 1042 en 1204
Grootte: 910 m2 en 3.925 m2 (gedeeltelijk)

Indeling
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

Algemeen
- Verhard buitenterrein met afvalt en klinkers;
- Omheind middels hekwerk met rolpoort;
- Buitenverlichting;
- Camerabeveiliging;
- Zonnepanelen.

Bedrijfsruimte
- Drie aparte bedrijfsruimte;
- Vrije hoogte zijkant (ca. 5,25 m1) en nok (ca. 7,25 m1);
- Betonnen vloer met vloerbelasting ca. 2.500 kg/m2;
- Vriesceldeur (ca. 2,8 m1 breed x ca. 4 m1 hoog);
- Meterkast;
- Aanrijdbeveiliging;
- Led-verlichting.

Kantoorruimte
- Plavuizenvloer;
- Gestuukte wandafwerking;
- Gestuukte plafondafwerking met ledverlichting;
- Verwarmen en verkoelen middels airconditioning;
- Sanitaire voorzieningen v.v. wandcloset, urinoir en fontein;
- Moderne pantry v.v. gootsteen met mengkraan, vaatwasser en koelkast;
- Wandcontactdozen en datavoorziening;
- Slimme deursloten;
- Brandmelders.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

Huurprijs
EUR 3.750,- per maand, te vermeerderen met BTW. In de huurprijs zijn wel parkeerplaatsen inbegrepen.

Servicekosten
De servicekosten worden in overleg met de verhuurder afgestemd. De servicekosten hebben betrekking op: 
- Periodiek onderhoud van het buitenterrein;
- Periodiek onderhoud en keuringen van aanwezige installaties;
- Periodiek onderhoud en keuring rolpoort/hekwerk;
- Periodiek onderhoud en keuring brandblusvoorzieningen;
- Schoonmaak van de gevels;
- Internet middels Starlink (geen vaste internetkabel);
- Gemeentelijke belastingen.

De verrekening van elektra en water geschiedt op basis van tussenmeters.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
In overleg.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2025.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

Disclaimer
Alle door EQ Real Estate B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.