Fellenoordstraat 60

Te huur: representatieve kantoorruimte nabij het centrum van Breda

Wil jij werken op een toplocatie op loopafstand van het bruisende centrum van Breda? Dit is je kans!
Aan de Fellenoordstraat 60 bieden wij een ruime en instapklare kantoorruimte van circa 223 m² op de begane grond aan. De unit maakt deel uit van een representatief bedrijfsverzamelgebouw met eigen parkeergelegenheid.

Parkeren
De kantoorruimte beschikt over drie privéparkeerplaatsen op het afsluitbare parkeerterrein in de kern van het gebouw, bereikbaar via een automatische poort. Extra parkeerplaatsen zijn optioneel bij te huren.

Locatie & bereikbaarheid
Deze locatie is perfect bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.
Gelegen vlakbij de zuidelijke rondweg en met directe aansluiting op de A16 (Rotterdam – Breda – Antwerpen) en A27 (Breda – Utrecht). Bushaltes bevinden zich op loopafstand en het NS Centraal Station van Breda is binnen 10 minuten bereikbaar.

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan ‘Binnenstad’ (onherroepelijk vastgesteld op 30 oktober 2013) heeft deze locatie de bestemming ‘Kantoor’. Meer informatie vind je via www.omgevingsloket.nl.

Huurvoorwaarden

Huurprijs
EUR 1.950,- per maand, exclusief BTW. Inclusief drie parkeerplaatsen.
Extra parkeerplaatsen zijn beschikbaar voor EUR 550,- per jaar per stuk, exclusief BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder sluit zelf contracten af voor nutsvoorzieningen en onderhoudt het gehuurde zelf.

Betaling
Maandelijks vooruit.

Huurtermijn
Minimaal 36 maanden. Daarna opzegbaar per half jaar, met een einddatum op uiterlijk 31 december 2029, i.v.m. geplande herontwikkeling.

Opzegtermijn
Zes maanden.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van twee maanden huur inclusief BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere:
- Vloerbedekking (m.u.v. keuken, toilet en opslagruimte);
- Systeemplafond met LED-verlichting;
- Pantry met koelkast, vaatwasser en kastruimte;
- Betegeld dames- en herentoilet met wasbak en spiegel;
- Dubbele airco-unit in de kantoortuin;
- Luchtverversingssysteem en verwarming;
- Wandcontactdozen, databekabeling en patchkast;
- Alarminstallatie*;
- Internetvoorzieningen via KPN en Ziggo*.

* Contracten voor alarm en internet dienen door de huurder zelf afgesloten te worden. Verhuurder heeft geen onderhouds- of vervangingsplicht voor bovengenoemde voorzieningen.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Disclaimer
Alle door EQ Real Estate B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.