Fellenoordstraat 52

Op loopafstand van de Bredase Binnenstad bieden wij namens onze opdrachtgever een representatieve kantoorruimte van circa 282 m2 aan voor verhuur. De ruimte is gelegen op de eerste verdieping en maakt onderdeel uit van een multi-tenant kantoorgebouw.

Naast de kantoorruimte beschikt het gehuurde over een gedeelde pantry en sanitair met de naast gelegen huurder.

Tot het gehuurde behoren tevens 3 vrije parkeerplaatsen op afgesloten terrein. Verhuurder biedt tevens de mogelijkheid om extra parkeerplaatsen bij te huren. De locatie is zowel per auto als per OV uitstekend bereikbaar.

Aanvaarding geschiedt in overleg. Interesse? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging ter plaatse.

LOCATIE
Deze locatie is perfect bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Gelegen vlakbij de zuidelijke rondweg en met directe aansluiting op de A16 (Rotterdam– Breda– Antwerpen) en A27 (Breda– Utrecht). Bushaltes bevinden zich op loopafstand en het NS Centraal Station van Breda is binnen 10 minuten bereikbaar.

BESTEMMING
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Binnenstad’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 30 oktober 2013 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Kantoor’ heeft.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

- Huidige indeling met glazenwanden;
- Tapijttegel vloerafwerking;
- Strakke wandafwerking;
- Systeemplafond met ledverlichting;
- Ventilatiesysteem;
- Te openen ramen;
- Vergaderruimte;
- Archiefruimte;
- Gedeelde luxe pantry;
- Gedeelde sanitaire voorziening;
- Gezamenlijke entree;
- Drie (3) vrije parkeerplaatsen op afgesloten terrein.*

* Extra parkeerplaatsen bij huren mogelijk in overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
Huurprijs
EUR 125,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW. In de huurprijs zijn 3 parkeerplaatsen inbegrepen. Extra parkeerplaatsen bij huren is mogelijk in overleg.

Servicekosten
Het voorschot op de servicekosten bedraagt EUR 19,16 per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van de navolgende levering van zaken en diensten:

- Onderhoud liften;
- Verbruik gas, water en elektra;
- Schoonhouden algemene ruimtes;
- Afvoer afval;
- Onderhoud ventilatoren en ontluchtingskanalen;
- Onderhoud brandmeldinstallatie;
- Abonnement telefooninstallatie in de liften;
- Onderhoud groen;
- Administratie 5%.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
Een huurtermijn van 3 jaren met aansluitend een (optie) periode van telkens 6 maanden tot uiterlijk 31 december 2029. De huurovereenkomst eindigt van rechtswege per 31 december 2029.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2025.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

Disclaimer
Alle door EQ Real Estate B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.