Argon 11

Op een prominente zichtlocatie op bedrijvenpark Borchwerf II in Oud-Gastel bieden wij u namens onze opdrachtgever een hoogwaardig en vrijstaand bedrijfscomplex met grootschalig buitenterrein aan voor de verhuur. Het object is nieuw geleverd in 2024 en combineert een representatieve uitstraling met een uitzonderlijk ruime terreinopzet en een hoog voorzieningenniveau. Een onderscheidend kenmerk is de uitgebreide energie-infrastructuur met 630 kW gecontracteerd vermogen, een batterijopslagsysteem met een vermogen van 1 MW en een 148 kWp zonnepaneleninstallatie. Het buitenterrein is bovendien voorbereid op het laden van elektrische vrachtwagens.

HIGHLIGHTS
- Nieuw opgeleverd 2024
- Gecontracteerd vermogen 630 KW
- 1 MW batterijopslag
- 148 kWp ininstallatie met 352 zonnepanelen
- 11.484 m2 perceel
- Circa 7.100 m2 verhard buitenterrein (voorbereid op elektrisch laden voor vrachtwagens)
- Circa 2.325 m2 bedrijfsruimte/showroom
- Circa 360 m2 Kantoor
- Circa 500 m2 Mezzanine
- Volledig ingericht werkplaats aanwezig
- 360°-fotostudio van Pre-Motion
- Ligging op zichtlocatie A17, direct aan de afrit
- Borgklasse 3 beveiligingssysteem

LOCATIE
Het betreft een absolute zichtlocatie aan de A17, nabij de afrit. Bedrijvenpark Borchwerf II ligt direct aan de A17 tussen de havenregio’s Rotterdam en Antwerpen en vormt een belangrijke vestigingslocatie voor logistieke, industriële en dienstverlenende ondernemingen.

BEREIKBAARHEID
Via de A17 zijn onder meer Roosendaal, Moerdijk en de aansluitingen op de A16 en A58 goed bereikbaar. Het bedrijventerrein beschikt over professioneel parkmanagement en een busverbinding tussen Roosendaal en Oud Gastel.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Op deze locatie is het vigerende bestemmingsplan ‘Borchwerf II’ van toepassing dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit op 20 juni 2013. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven in milieucategorie 3.1 zoals vermeld in de regels behorende Staat van bedrijven en inrichtingen (SBI) (bijlage) binnen het aanduidingsvlak ‘bedrijf van categorie 3.1’.

De combinatie van een royaal buitenterrein, acht overheaddeuren, een volledig ingerichte werkplaats en representatieve ruimten maakt dit complex geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De locatie leent zich uitstekend voor automotivebedrijven, transport gerelateerde ondernemingen, technische dienstverleners en materieel- en handelsbedrijven. Ook voor ondernemingen die opslag en handling willen combineren met showroom- en kantoorfuncties biedt het complex volop mogelijkheden.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het bedrijfsobject wordt turn key in de huidige staat opgeleverd, in overleg met Verhuurder, met onder meer:

Kavel & buitenterrein
- Ruim perceel van 11.484 m², volledig verhard en direct functioneel inzetbaar.
- Volledig omheind terrein met spijlenhekwerk (h = 2 m) en twee separate in-/uitritten.
- Ruime manoeuvreerruimte, geschikt voor trucks met trailer.
- Terreinverlichting middels lichtmasten; fietsenstalling aanwezig.
- Gerealiseerde batterijopslag van 1 MW op eigen terrein 
- Er is een gecontracteerde stroomaansluiting van 630 KW, naast de batterij opslag. 
- Terrein voorbereid op het laden van elektrische vrachtwagens

Bedrijfsruimte
- Vrijstaand bedrijfscomplex met ca. 2.325 m² bedrijfsruimte/showroom, ca. 360 m² kantoorruimte en ca. 500 m² mezzanine.
- Recent volledig herontwikkeld (2023–2024); representatieve en moderne uitstraling.
- 8 overheaddeuren;
- Goed geïsoleerde schil: stalen sandwichpanelen met PIR-isolatie in dak en gevels.
- Veel daglichttoetreding via ca. 160 m² polycarbonaat lichtstraten.
- Separate nachtleveringsruimte/nachtsluis.
- Representatieve showroomruimten, kantoren op begane grond en verdieping, kantine met keuken, kleedruimte en sanitair. 
- Het dak is voorzien van zonnepanelen. 

Werkplaats- en bedrijfsvoorzieningen
- Complete werkplaatsinfrastructuur: aansluitingen voor meerdere hefbruggen (2- en 4-koloms- en schaarbruggen), 400V-krachtstroom, persluchtnet (8,8 bar), olie-/vloeistoffeninstallatie met haspelkasten en uitlaatgasafzuiging;
- OBAS olie-/benzineafscheider aanwezig;
- Unieke voorziening: professionele 360°-fotostudio (Pre-Motion, 13 × 12 m, inwendig ca. 6 m hoog) met verzonken draaiplateau Ø 8 m en een draagvermogen van 10.000 kg;

Veiligheid & certificering
- Brandveiligheid aangetoond conform NEN 6060: het gehele gebouw vormt één brandcompartiment (3.165,6 m² GO);
- Brandmeldinstallatie (NEN 2535) en ontruimingsalarminstallatie type B (NEN 2575) aanwezig; dekkend net van brandslanghaspels;
- BORG-gecertificeerde inbraakbeveiliging, uitgevoerd op risicoklasse 3 (elektronische beveiliging EL3, schildetectie SD4, alarmtransmissie AT3); certificaat aanwezig. 


VOORWAARDEN EN CONDITIES

Huurprijs:
Op aanvraag, te vermeerderen met BTW

Huurtermijn:
In overleg

Servicekosten:
Nader te bepalen

Garantiestelling:
Drie maanden huur en servicekosten incl. BTW

Huurovereenkomst:
ROZ model 2025

Opzegtermijn:
12 maanden

Aanvaarding:
Per direct