Amstelwijckweg 15

Op landgoed ‘Klein Amstelwijck’, te midden van eeuwenoude bomen, is deze zeer representatieve kantoorvilla gelegen op een zichtlocatie langs de A16.

Het oorspronkelijke landgoed dateert uit het begin van de zeventiende eeuw. Uit deze periode zijn nog diverse bunkers zichtbaar tussen de bomen. Heden en verleden komen hier op een bijzondere manier samen. In 2003 zijn er een tweetal hoogwaardige kantoorvilla’s in een parkachtige setting toegevoegd aan het landgoed waarbij rekening is gehouden met de oorspronkelijke bebouwing. Er is ruimte voor grote- en kleinschalige bedrijven die op een eigentijdse en flexibele manier invulling geven aan hun bijzondere werkomgeving.

Wij informeren u graag over de mogelijkheden van deze unieke locatie tijdens een bezichtiging ter plaatse!

Locatie
Het landgoed is uitermate strategisch gelegen. De op- en afritten van de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en de Provinciale Weg N217 zijn op korte afstand gelegen. Voorts is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed te noemen: er zijn diverse busverbindingen (Arriva 4, 7 en 165) op loopafstand, met directe verbindingen naar o.a. het centraal station van Dordrecht.

Kantoorruimte
De voor verhuur beschikbare kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping en heeft een verhuurbaar vloeroppervlakte van circa 638 m2 VVO, inclusief opslag algemene ruimte.

Energielabel
Het object beschikt over een energielabel C.

Voorzieningen
De kantoorruimte wordt nagenoeg turn-key opgeleverd inclusief de volgende voorzieningen:

- systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichting;
- mechanische ventilatie;
- airconditioning (deels);
- verwarming via centraal verwarmingssysteem met radiatoren
- sanitaire groep;
- 2x pantry;
- noodverlichting;
- te openen ramen;
- aanwezig fit-out: wanden, vloerbedekking;
- sun-screens zonzijde.

In overleg is een ander opleveringsniveau bespreekbaar.

Levering en diensten
Het voorschot servicekosten prijspeil 2025 bedraagt EUR 72,50,- per m2, exclusief BTW. De onderstaande zaken zijn hierbij inbegrepen:

- levering en gebruik van nutsvoorzieningen te weten: elektra, water en gas (zowel het verbruik van de algemene ruimtes als in het gehuurde);
- hoofd-/ en tussenmeter elektra;
- technische installaties;
- toegangsdeuren;
- onderhoud diversen;
- onderhoud lift inclusief keuringskosten;
- onderhoud van alarminstallaties en alarmopvolging;
- onderhoud van brandmeldinstallaties;
- onderhoud van elektrische installaties;
- onderhoud van hydrofoorinstallatie;
- onderhoud van toegangs-/intercominstallatie;
- onderhoud groenvoorziening;
- schoonmaak algemene ruimten inclusief leveringen sanitaire voorzieningen;
- legionella-analyses en alle daaruit vloeiende kosten;
- glasbewassing;
- onderhoud van verlichting (lampen/TL-buizen, starters) in de algemene ruimte;
- diverse algemeen;
- controle brandblusmiddelen en navullingen;
- vuilafvoer;
- rioolreiniging;
- glasverzekering;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

Huurprijs
De huurprijs bedraagt EUR 130,- per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurtermijn
De huurtermijn bedraagt vijf jaar met een verlengingsperiode van telkens vijf jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit, door middel van automatische incasso.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Opzegtermijn
Er is een opzegtermijn van 12 maanden, voor zowel verhuurder als huurder.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2025.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

Disclaimer
Alle door EQ Real Estate B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.