Hoevestein 24

Wij presenteren u een zelfstandig kantoorgebouw, onderdeel van 'Hoevestaete', gelegen op strategische locatie op het kantorenpark 'Hoevestein' in Oosterhout. Het object wordt zowel te huur als te koop aangeboden. Het object ligt direct langs de rijksweg A27 en is zowel met auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Door een ruime, groene opzet een kwalitatieve uniforme uitstraling is er sprake van een representatieve en prettige werkomgeving. Andere gebruikers op het park zijn onder meer Hooper Architects, Pharma Partners, Imperial Tobacco, BNP Paribas, ESJ en Boot assurantiën. Er is een goede parkeernorm (1:37) en tevens zijn er ruim voldoende gelegenheden tot vrij parkeren in de directe omgeving van het object.

BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De op- en afritten van de rijksweg A27 (Rotterdam/Breda/Utrecht/Antwerpen) zijn op zeer korte afstand gelegen. Langs de Burgemeester Holtroplaan is een bushalte gelegen. Deze biedt een rechtstreekse aansluiting op het centraal station van Breda en de binnenstad van Oosterhout. Tijdens de ochtendspits rijdt er elke vijf minuten een bus van en naar het Centraal Station van Breda.

PARKEREN
Het gebouw is gelegen op een ruim perceel waardoor er voldoende parkeergelegenheid, groenvoorziening en buitenruimte is. Parkeernorm 1:37, hetgeen resulteert in circa 32 eigen parkeerplaatsen.

OPPERVLAKTE
Het gebouw heeft een verhuurbaar vloeroppervlakte van in totaal circa 1.137 m² v.v.o. als volgt verdeeld:

Begane grond: circa 388 m² v.v.o.
Eerste verdieping: circa 368 m² v.v.o.
Tweede verdieping: circa 381 m² v.v.o.

Deelverhuur per etage behoort tot de mogelijkheden.

VOORWAARDEN & CONDITIES (HUUR)

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
EUR 129,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW. 

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
EUR 450,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 jaren, te verlengen met telkens 5 jaar. 

OPZEGTERMIJN
12 maanden. 

AANVAARDING
In overleg, doch op korte termijn mogelijk.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

VASTLEGGING HUUR
Standaard ROZ-huurovereenkomst, model 2015

SERVICEKOSTEN
Een voorschot van EUR 37,50 per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW. 

OPLEVERINGSNIVEAU
- representatieve entree
- personenlift
- mechanische ventilatie in combinatie met topkoeling
- te openen ramen
- systeemplafonds voorzien van ingebouwde TL verlichting
- pantry voorziening (begane grond en 1e verdieping)
- gerenoveerde, sanitaire voorzieningen per verdieping
- kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon
- aanwezige fit-out* (vloerbedekking, wanden, raambekleding)

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel C.

VOORWAARDEN & CONDITIES (KOOP)

KOOPSOM
EUR 1.500.000,- kosten koper. Geen BTW-levering van toepassing. 

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper.

LEVERING
Het object zal "as is, where is" worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieutechnische en/of fiscale aspecten van de objecten en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.

AANVAARDING
In overleg

VOORBEHOUD 
Een voorstel geschied te allen tijde onder voorbehoud goedkeuring eigenaresse.

KADASTRAAL
De koop maakt onderdeel uit van het perceel dat kadastraal bekend staat bij de gemeente Oosterhout, sectie M, nummer 5628. Dit perceel zal worden gesplitst bij overdracht. 

WWFT
Mocht u interesse hebben in de aankoop van dit object zijn wij op basis van de WWFT verplicht om een onderzoek naar uw c.q. de identiteit van de koper in te stellen. Daarnaast dienen wij u te vragen naar de herkomst van de voor de aankoop benodigde gelden.

VOORBEHOUD
Een voorstel geschied te allen tijde onder voorbehoud goedkeuring eigenaresse.

INFORMATIEVERSTREKKING
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

EQ REAL ESTATE
076-2055141