Generaal Dibbetslaan 86a

5623 JR Eindhoven Huur € 30.000,- p/j

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 30.000,- p/j
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Hoofdbestemming
bedrijfsruimte
Bouwjaar
1968
Bouwperiode
vanaf 1960 tm 1970

Bedrijfshal

Oppervlakte
400m²
Voorzieningen
Lichtstraten, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, toilet

Omschrijving

ALGEMEEN
Het betreft een recent (2022) gerenoveerd bedrijfsgebouw. In 2022 is het dak en de zijgevel volledig vernieuwd en zijn er 2 nieuwe elektrische roldeuren geplaatst. Een ideale huisvesting voor bedrijven als werkplaats of opslag.

OPPERVLAKTE
Ca. 20 bij 20 meter. Totaal 400 m2

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
PER AUTO
De bereikbaarheid is goed te noemen via de Generaal Pattonlaan en dankzij de ligging nabij twee belangrijke invalswegen; de Generaal Dibbetslaan sluit aan op de Veldm. Montgomerylaan welke de hoofdverbinding vormt tussen het stadscentrum en winkelcentrum Woensel XL. Daarnaast bevinden zich de opritten van invalsweg naar het stadscentrum, John F. Kennedylaan, op slechts korte afstand met tevens directe aansluiting op de Eindhovense rondweg. Het snelwegennet rond Eindhoven, met de A50 (Nijmegen) en A58 (Tilburg/Breda) zijn hierdoor snel en eenvoudig bereikbaar.

PER OPENBAAR VERVOER
Vanwege de ligging nabij de Veldm. Montgomerylaan dankt de locatie ook een goede bereikbaarheid met het openbaar stadsvervoer. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich een bushalte / HOV-halte met zeer frequente verbindingen van en naar CS resp. Woensel XL. Tevens bevindt zich tegenover het nabijgelegen winkelcentrum Woensel XL hét HOV-knooppunt van Eindhoven Noord, met buslijn-verbindingen met de rest van de stad.

PARKEREN
Er zijn parkeerplaatsen aanwezig aan de lange zijde (voor de huurder voorzijde) van het gebouw.

OMGEVINGFACTOREN
Het object is centraal gelegen in stadsdeel Woensel-Zuid in de wijk ‘Generalenbuurt’ ten noorden van het stadscentrum. Het betreft een omsloten middengebied aan de Generaal Dibbetslaan met een aantal soortgelijke bedrijfsgebouwen in gebruik als werkplaats of magazijn bij o.a. Witgoedservice Eindhoven, Autoservice Besselaar en Interieurbedrijf Cremers. De Generaal Dibbetslaan sluit nabij aan op de centrale verbindingsas Veldmaarschalk Montgomerylaan met het Catharina ziekenhuis en winkelcentrum Woensel XL op slechts vijf tot tien minuten loopafstand. Door de centrale ligging en gunstige bereikbaarheid een ideale locatie voor lichtere MKB-bedrijven.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan 'Woensel buiten de Ring I 2017' vastgesteld d.d. 02-10-20218 en heeft de bestemming 'Bedrijf -1 (art. 3). Hieronder vallen:
a. bedrijven genoemd in de 'Lijst van bedrijfsactiviteiten' behorende tot de categorieën 1 en 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen, zelfstandige kantoren of detailhandel;
b. productiegebonden detailhandel deel uitmakend van bedrijven vermeld onder a, met uitzondering van detailhandel in voedings – en genotmiddelen.

Via ruimtelijkeplannen.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen of afwerkingsniveau:
- geïsoleerd platdak met stalen spanten, houten balklagen en dakbeschot (2022 vernieuwd)
- lichtgrijs betonvloer;
- LED armaturen en lampen;
- gedeeld toilet met huurder van voorste deel van het pand
- royale daglichttoetreding via grote lichtstraat over lengte werkplaats; (2022 vernieuwd)
- 2 x elektrische bedienbare overheaddeur met geïntegreerde loopdeur;
- krachtstroominstallatie (3 x 35 A afgezekerd) met diverse krachtstroomaansluitingen;
- brandblusapparatuur
- uitstraling van het bedrijfspand heeft een flinke boost gekregen door een nieuwe stalen gevelafwerking in metallic donkergrijs

De huurder dient rekening te houden met dat het pand op dit moment geen verwarming heeft en geen gas aansluiting.

HUUR- EN KOOPGEGEVENS
Huurprijs
€ 30.000 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INGANGSDATUM:
1 mei 2022
Lees meer

Kaart

Brochure(s)

Er zijn geen brochures gevonden bij dit pand.

Vraag meer informatie aan